Dolardaki Artışın Gayrimenkul Sektörü Üzerindeki Etkisi Nasıl Oldu?
Son dönemlerde hepimizin diline pelesenk olan döviz kurlarındaki değişim Türkiye’de birçok sektörü etkiledi. Bu etkilenmeden en çok nasibini alan sektörlerden biri inşaat haliyle gayrimenkul oldu.
Dolardaki artışın gayrimenkul sektörüne olumsuz etkisi oldu demek çok doğru bir yaklaşım olmaz aslında.
Burada etkilenmeyi kimin açısından değerlendirdiğimiz çok önemli. İnşaat malzemesi tedarikçileri bu durumdan mutsuzken, Türkiye’de konut yatırımı yapmak isteyen yabancılar Türk lirası değer kaybettiğinden dolayı oldukça mutlu. Gelin doların artışı gayrimenkul sektörü ile ilgilenenleri nasıl etkiledi inceleyelim.
İnşaat Maliyetlerinin %80’e Yakınının Dövize Endeksli Olması
Dolardaki artış ile birlikte inşaat maliyetleri arttı. Özellikle inşaatın ana malzemeleri olan kumun, çimentonun ve demirin fiyatında meydana gelen artış inşaat malzemesi tedarik eden kişilerin maliyetini fazlası ile artırdı. Tedarikçi firmalar bu durumdan bariz bir şekilde etkilendikleri için kendilerini riske atmamak adına maliyetteki artışı inşaat firmalarına yansıtıyorlar.
İnşaat firmaları şu anda bu maliyet artışını belirli bir dönem yansıtmayacaklarını belirtiyorlar.
Tabii bu durum kurun artışının kısa vadeli olacağını varsayarak yaptıkları bir açıklama. Arz talep dengesi sağlandığında bu maliyet artışının konut fiyatlarına yansımayacağının bir garantisi yok.
İnşaat maliyetlerinin artışının, şu durumda gayrimenkul sektörü için bomba etkisi olmasa bile, derinden derinden etkilediğini söyleyebiliriz.
Yabancı Yatırımcı Bu Durumdan Mutlu
Türkiye’de dolar kurunun hızlı yükselişinin nedeni olarak Türkiye’nin iç dengelerini ve siyasi gelişmeleri gösterebiliriz. Bu hızlı yükseliş karşısında Türk lirası değer kaybetmiştir. Bu değer kaybetme ile birlikte döviz birikimi yapmış olan Türk ve yabancı yatırımcılar konutlara daha çok talep göstermeye başladı.
Serdar Sevinç
