Bir gayrimenkulün ister sahibi olun ister onu kiralayın; hangi niyette olursanız olun mutlaka kendinizi, haklarınızı ve bütçenizi koruma altına alacağınız ve güvende hissedeceğiniz hukuki ve sosyal şartları oluşturmalısınız. Nasıl bir gayrimenkul istediğinizden nerede olduğuna anahtar teslimine gelene kadar tüm aşamalarda profesyonel gayrimenkul danışmanı kurum ve kişilerinden destek almanız işinizi kolaylaştıracaktır. Gelin şimdi kiralama ve satın almada dikkat etmeniz gerekenleri sıralayalım:
Kiralarken…
• Bir gayrimenkul kiralamaya karar verdiniz. Öncelikle sözleşme imzalayacak kişinin evin gerçek sahibi olduğundan emin olun. Bunun için tapu kayıtlarını inceletin. Oldu da sözleşmeyi bir vekil ile yapacaksınız, o zaman da bu kişinin mal sahibinin yasal vekili olduğunu kontrol edin.
• Tapu kayıtlarında gayrimenkulün birden fazla sahibi olduğunu öğrendiyseniz, muhatabınızın kim olduğunu öğrenin. Bu kişinin diğer taraf ve tarafların da temsilcisi olup olmadığını, kiralama işlemini hepsinin onayladığından emin olun.
• Mümkün olabiliyorsa tapu fotokopisini, vekil tayin edilmişler için de noter tasdikli vekaletin orijinalini görün. Sahteciliğe maruz kalmayın.
• Kiralayacağınız gayrimenkul ile gördüğünüzün aynı olduğu mutlaka teyit edin. Gayrimenkulün kapı numarası ve adresi ile sözleşmedeki kapı numarası ve adresinin uyuştuğunu tapu kayıtlarından kontrol edin.
• Daireyi hangi koşullarda teslim aldığınızı sözleşmeye yazdırın. Ne olur ne olmaz diye eksik veya bozulmuş durumların fotoğraflarını da çekip sonrası için saklayın.
• Apartmanda bir işyeri kiralıyorsanız, apartman sakinlerinin onayını mutlaka alın, gerekirse bu anlaşmayı bir evrakla noterden tasdikleyin. Belediye izni alıp almamak gerekliliğini araştırın. Kat irtifakındaki statüsünü öğrenin.
• Hidrofor, su deposu hacmi, ısınma ile ilgili önceden bilgi alın. Yakıt ve genel giderler gibi aylık harcamaları önceden öğrenin. Apartman veya site yöneticisi, bir daire sahibi ile dahi bu konuda görüşebilirsiniz.
• Sözleşme konusunda sizin dikkatli olmanız oldukça önemli. Kiralayacağınız gayrimenkulün elektrik, su ve varsa doğalgaz sayaçlarındaki rakamlarını kira sözleşmesine yazdırın. Böylece, sorumlu olduğunuz rakamlar belli olsun.
• Kiralama için depozito ödemesi yapıyorsanız, bedeli sözleşmeye yazdırın. Döviz olarak ödeme yapmanız sizin için daha avantajlı olur. Sonraki yılın kira artış oranını da karşılıklı tespit edip, yazdırabilirseniz sözleşmeye ekletin.
• Her ay vereceğiniz kira bedeli ve işyeri stopajı için karşı taraftan bir banka hesap numarası alın. Ödemeleriniz resmi olsun.
Satın alırken…
Bir gayrimenkulü satın alırken yatırım da olsa ekonomik, estetik, fonksiyonel ve strüktürel özelliklerine bakarsınız. Gayrimenkul dediğimiz, en basitinden daire, villa, dükkan veya arsa, fabrika veya bir turizm tesisi de olabilir.
• Satın alırken gayrimenkul ile ilgili hukuksal sorumluluklarınızı da bilmelisiniz. Bir taşınmazı satın aldığınızda onun hukuki sorunlarını da birlikte satın alırsınız.
• Yatırım mı yoksa mesken için mi bir gayrimenkul satın almak istiyorsunuz? Netleştirin. Söz konusu yatırımsa bölgede esnek olabilirsiniz. İçinde yaşayacaksanız ev kadar sosyal statü de satın aldığınızı unutmayın.
• Bölge bedelleri ve kendi bütçenizi karşılaştırın. Bütçenize yaklaşık %80-100 aralığında uygun olanlara odaklanın.
• Amaç, bölge ve bütçeyi belirledikten sonra, en önemlisi konunun ve bölgenin uzmanı bir gayrimenkul danışmanı ile görüşmelisiniz. Profesyonellerle görüşmeden önce ilgilendiğiniz bölge ile ilgili bir ön araştırma yapmış olmanız diyalogunuzun daha verimli ilerlemesini sağlayacaktır.
• Sizin için doğru danışman kişi veya kurumu, deneyimlerinize ve sizde yarattığı güvenilirlik, ciddiyet, ve sorumluluk hissine göre seçmelisiniz. Sizin yararınıza ve çıkarınıza çalışacağından emin olduğunuz gayrimenkul danışmanına yönelin. Bu seçimde danışman kişi veya kurumun size sunduğu portföyün de zengin olması diğer önemli bir kriterdir. Size bol seçenek sunulmasını isteyin, böylesi size objektif ve daha profesyonel yaklaşılmasını sağlar.
• Danışman kişi veya kurumunuzu belirledikten sonra, karşılıklı bir sözleşme yapmanız uygun olur. Hizmet bedeli, komisyon miktarları, masraflar ve diğer harcamalar vs…
• Taşınmayı düşündüğünüz bölge, site veya apartmandaki işyeri ve konut oranını önemseyin. İşyerlerinin ağırlıkta olduğu durumlarda aidattan ısınmaya farklı sorunlarla karşılaşabilirsiniz.
• Satın alma aşamasında gayrimenkul için danışmanınızdan ekspertiz hizmeti talep edin.
• İster mesken ister yatırım olsun, gayrimenkulün arsa payı ve hisse miktarını tapudan kontrol ettirin.
• Eski binaların kentsel dönüşüm sürecinde mütaahitler çok katlı apartmanlar yapmak için arsa payı yüksek gayrimenkule odaklanıyor. Büyük arsa payı büyük avantaj sağlıyor.
• Gayrimenkulü satın aldığınız kişinin mülkün gerçek sahibi ve tüzel kişi olduğunu iyice araştırın.
• Gayrimenkul sahibi ile son aşamada bir araya gelmeyi talep edin. Danışmanınızın size sunduğu tüm bilgi ve ödeme bedellerini son defa birlikte kontrol edin.
• Satın almaya artık karar verdiğiniz gayrimenkulde kiracı olup olmadığı, eski sahibi veya kurumun kullanıp kullanmadığını gayrimenkul danışmanınızdan öğrenin. Boş değilse, siz de boşaltılmasını istiyorsanız buna dair noter tasdikli taahhüt alın.
Kaynak : www.remax.com.tr
Logolar
