Ticari Gayrimenkul Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir ?
Ticari gayrimenkul alımında dikkat edilmesi gerekenlere değinmeden önce gayrimenkul kelimesinin anlamını kısaca açıklamakta fayda görüyorum. Bir yerden bir yere taşınması mümkün olmayan arsa, arazi, büro, ofis, dükkan vb. gibi yerinde sabit olan kullanım alanlarına gayrimenkul denilmektedir. Günlük yaşantıda daha çok taşınmaz mal olarak da kullanılır.
Bazı kişiler sadece yatırım amaçlı, kiraya verip bu gelirle geçinme istekleriyle ticari gayrimenkul alabilmektedir. Başka bir ticaret şekli de kişinin aldığı gayrimenkulü daha yüksek fiyata satıp kâr geliriyle kazancını pekiştirmesi şeklindedir.
Ticari gayrimenkul grubunda yer alan mağaza, otel, dükkan, ofis, plaza, fabrika, depo, benzin istasyonları, otel, yurt gibi yerler gerek teknik donanımlarıyla gerekse işe hazırlık aşamasında alınacak ruhsat, izin ve belgeler sanayi imarlı değerlendirilebilir. Ancak günümüz modern yaşantısında bunlardan en işlek olarak kullanılanları ise şehir merkezlerinde bulunan mağazalar, bürolar, ofis, dükkan ve yiyecek içecek yerleridir.
Günümüzde gelişen ve sürekli yenilenen ve hızla akan yaşam tarzında ticari gayrimenkullerin bu hıza yetişmesi için gerekli hedefleri vizyon ve misyon açısından belirlemesi de önemli bir süreçtir. Gayrimenkulü almadaki amaç kazanç getirmesi noktasında da önemli olduğundan bulunulan bölgenin ticari yönden değerlendirilmesi, bulunduğu çevreye uygun hizmet verecek bir rolle kendisini tanıtması da önem arz etmektedir. Sürekli artan müşteri beklentilerine cevap vermenin yanında artan rekabete karşı da ne yapılması gerektiği üzerinde bir çalışma da alıcının cebinde bulunmalıdır.
İşte bu noktada gayrimenkulü alırken size rehberlik edecek bir danışman eşliğinde karar vermek en doğru adımlardandır. Gayrimenkul danışmanı her zaman en iyi yol gösterici konumunda alıcının yanında ve yakınında bulunmalıdır.
Bununla birlikte satıcının tapu noktasında bulunması, üzerinde kayıtlı görünen gayrimenkulün hiçbir borç (icra, ipotek vb) mükellefiyetinin olmaması, tapu ve kadastro müdürlüğünden istenilen gayrimenkul hakkında bilgi alınması, geleceğinde ne gibi imar uygulamaları olacağı da öğrenilmesi gereken diğer önemli konulardır.
Gayrimenkulün değerinin tam olarak belirlenmesi, ekspertiz raporu yaptırılması sonrasında buna göre karar verilmelidir. Gayrimenkul danışmanında destek alınmalı, alınması düşünülen ticari gayrimenkulün iş kapasitesinin belirlenmesi, buradan elde edilen gelir miktarı da önem taşımaktadır. Gayrimenkulün satış fiyatı ile kira getirisi arasında da doğru orantı kurulmalıdır. Ayrıca alınan ticari gayrimenkulün resmi kayıtlara göre planlanan iş yeri için –ortam, fiziki şartlar, ulaşım- uygun olması gerekmektedir.
Ticari gayrimenkul alırken veya satarken Ticari gayrimenkul danışmanına başvurmak size zaman ve para kazandıracaktır.
Serdar Sevinç
